Terenul trebuie sa indeplineasca cateva reguli pentru a putea construi. Acestea se pot sintetiza astfel:
Terenul trebuie sa fie in Intravilanul localitatii. Pozitia acestuia in extravilan presupune introducerea in prealabil in intravilan
prin aprobarea de catre consiliul local a unui Plan Urbanistic Zonal. Acesta practic creaza un regulament de urbanism cu privire la terenul in cauza.
Terenul trebuie sa nu fie in circuitul agricol. Atentie! Un teren poate sa fie in circuitul agricol, desi este in intravilan, scoaterea
sa din circuitul agricol fiind extrem de anevoioasa si costisitoare, taxele putand urca pana la de 3 ori valoarea terenului.
Autorizarea constructiilor
Pentru a putea construi este nevoie de obtinerea Autorizatiei de Construire (AC):
Autorizatia de construire (AC)
Este un act emis de primaria pe raza careia se afla amplasamentul. AC se elibereaza pe baza unui proiect, precum si pe baza unei serii de avize si acorduri. Toate documentele necesare obtinerii AC sunt specificate in Certificatul de Urbanism (CU).
Certificatul de Urbanism
Este un act de autoritate publica eliberat de primarie la cerere, pentru un imobil teren, sau teren si constructii.
Actele necesare CU sunt planuri ale terenurilor, acte de proprietate, precum si un memoriu care sa cuprinda o descriere a terenului, a constructiilor, precum si a lucrarilor care se vor executa. CU, odata eliberat, stipuleaza conditiile in care se pot face lucrari de constructii, amenajari, demolari, etc pe un teren: functiuni, retrageri si alinieri obligatorii, regim de inaltime, precum si lista avizelor si acordurilor necesare eliberarii AC. Pentru anumite terenuri sunt prevazute, fie prin regulament, fie prin lipsa acestuia obligatii de detaliere prin Planuri Urbanistice de Detaliu sau prin Planuri Urbanistice Zonale. Acestea au menirea de a institui un regulament precis pentru anumite zone. Acestea se intocmesc tot de catre arhitecti cu drept de semnatura, aprobarea lor fiind printre prerogativele administratiei locale. O abordare realista este pentru un investitor de a se asigura din start daca un teren corespunde nevoilor sale. Incercarile de a forta obtinerea autorizatiilor de construire sunt anevoioase si implica adeseori raspunderi legale care pot fi evitate cu usurinta.
Proiectul
Proiectarea contine, in mod normal, o serie de faze de proiectare:
studiu de (pre)fezabilitate
proiect tehnic si detalii de executie (incluzand arhitectura, rezistenta, instalatii, memorii si masuratori)
urmarire de santier
Alegerea constructorului
Odata ce Autorizatia de construire a fost obtinuta, este momentul sa se aleaga un constructor. Pe baza Proiectului de Executie pe care arhitectul Dvs. l-a intocmit (in colaborare cu echipa de ingineri) se poate obtine un pret ferm pe intreaga lucrare sau pe categoriile de lucrari. Un mod intelept de a alege un constructor este realizarea unei selectii de oferta (neaparat pe baza proiectului si a masuratorilor continute de acesta!).